إيجار بيت
البحث عن بيت للسكن عملية ليست سهلة. هذا المقال يهدف إلي شرح هذه العملية مع توفير بعض النصائح التي قد تسهل عليك هذه العملية . يمكنك البدء في خطوات البحث قبل الإنتقال إلي أيرلندا.
حدد أولوياتك
إن العثور على منزل مستأجر مثالي هو نوع من الحلم (موقع مثالي ، أثاث مثالي ، أجهزة ، حي مثالي ، قريب من المدرسة ، قريب من العمل ، قريب من التسوق، قريب من المسجد، مناظر خلابة ، مناطق خضراء …). لذلك، حدد أولوياتك: ما يجب أن يكون لديك وما يمكنك أن تتكيف مع فقدانه. ستساعدك معرفة أولوياتك بالتأكيد على اتخاذ القرار الصحيح المناسب لك.
حدد ميزانية الإسكان الخاصة بك
عندما تستأجر منزلاً ، ستكون مسؤولاً عن دفع فواتير الخدمات ، مثل الكهرباء والغاز والهاتف والقمامة والإنترنت. هناك اختلافات كبيرة في هذه الفواتير اعتمادًا على حالة المنزل ونظام التدفئة وكفاءة الأجهزة ، وما إلى ذلك. وقد يبلغ متوسط هذه الفواتير 150 ~ 250 يورو شهريًا. يرجع هذا الهامش الكبير بشكل رئيسي إلى تكلفة التدفئة بين شهور الصيف و الشتاء. يمكن قراءة المزيد عن المرافق في هذه الصفحة.
كن على دراية بحقوقك والتزاماتك كمستأجر وحقوق والتزامات مالك العقار.
نظرًا لأنك حددت أولوياتك وميزانيتك ، فقد حان الوقت للعثور على منزلك. هذه العملية لها أربع مراحل
- البحث عن منزل
- زيارة تفقدية
- دفع التأمين
- الانتقال إلى المنزل
البحث عن منزل
- يتم الإعلان عن معظم الغرف والشقق والشقق والمنازل للإيجار على مواقع الإقامة. الموقع الأهم هو http://www.daft.ie.
- قد تجد أيضًا أماكن إقامة متاحة من خلال الحديث الشفهي أو علامة “للإيجار” على العقارات.
- تحتفظ معظم اتحادات الطلاب بقوائم الإقامة أيضًا.
قد يكون البحث عن سكن جديد أمرًا صعبًا ، خاصة في المدن الكبرى مثل دبلن وكورك و تزداد الصعوبة وقت بدء الدراسة في الجامعات.
- تعرف على المناطق المختلفة في المدنية التي سوفتعيش فيها.
- تحقق من خيارات وسائل النقل العامة بالقرب من عملك والمنزل المستهدف. قد يكون منزلك المثالي بعيدًا عن عملك ولكن لديه خيارات نقل مريحة. في هذه الحالة ، قم بتوسيع معايير بحثنا. يمكنك التحقق من خطوط وسائل النقل العامة في خرائط جوجل. لاحظ أنه قد يصعب الحصول على رخصة قيادة سريعا بعد وصولك.
- تصفح موقع daft و التعرف عليه لتأخذ فكرة عن الخيارات المتاحة و أسعارها
يمكن أن تسرع الخطوات التالية الوقت اللازم للعثور على منزلك
- قم بالتسجيل في daft قبل مجيئك إلى أيرلندا
- قم بإعداد تنبيهات daft.ie لمتطلباتك المحددة (الموقع ، # غرف نوم ، حد ميزانية السكن ، …). [ قبل مجيئك إلى أيرلندا]
- قم بإعداد خطاباتك المرجعية (خطاب من عملك ورسائل من عقود الإيجار السابقة الخاصة بك). احصل على خطاب عملك في يومك الأول.
- اشترك في خدمة الإنترنت عبر الهاتف النقال بمجرد وصولك إلى أيرلندا. نصيحتي هي الحصول على اشتراك الدفع المسبق (prepay) مع بيانات ومكالمات غير محدودة (unlimited calls and Data). يمكنك معرفة معلومات أكثر عن إشتركت التلفونات المحمولة في هذا المقال.
- بمجرد أن تتلقى بريدًا إلكترونيًا للإخطار عن منزل جديد ، اتصل بالمعلن (وكالة التأجير أو المالك) لتحديد موعد زيارة تفقدية. اقرأ الإعلان بعناية في حال طلب منك إرسال مستنداتك عبر البريد الإلكتروني.
زيارة تفقدية
بعض الإعلانات بتكون محددة ميعاد زيارة البيت و البعض الاخر بيتم تحديد ده بالميل أو إتصال تلفوني . في سوق تأجير تنافسية، عليك أن تتخذ قرارك بسرعة. لذلك ، قبل الذهاب إلى زيارة تفقدية ، حدد أولوياتك: ما يجب أن يكون لديك وما يمكنك أن تتكيف مع فقدانه. ستساعدك معرفة أولوياتك بالتأكيد على اتخاذ القرار الصحيح على الفور. لازم برضه تكون حريص في القرار لإنك هتلتزم بعقد و هتدفع مقدم/تأمين (غالبا هيروح عليك لو سبت المكان قبل نهاية العقد).
قبل الذهاب للزيارة ، خد معاك صورة من أوراقك (جواب العمل، …. ). قم بإعداد قائمة مرجعية لما تبحث عنه واملأه أثناء أو بعد الانتهاء من زيارتك. ستكون هذه القائمة مفيدة عند زيارة أكثر من منزل. يمكنك تنزيل نموذج لقائمة هنا.
عند زيارة منزل ، تأكد من ذلك
- أنت راضٍ عن حالة المنزل والأثاث العامة
- ما هي المرافق المدرجة في الإيجار؟ المزيد عن المرافق هنا
- لا توجد علامة على الرطوبة. الرطوبة هي مؤشر على مشاكل مخفية مختلفة.
- ما هي الاجهزة المتوفرة؟ لاحظ أن هناك حدًا أدنى من المعايير تحدده الحكومة للمنازل المستأجرة ويمكن قراءته هنا.
- إذا كانت لديك سيارة أو تخطط لشراء واحدة ، فتأكد (كتابيًا) من توفر مكان لوقوف السيارات. هذا مهم جدا عند استئجار شقة.
عادي إن في الزيارة يكون في ناس كتير خصوصا لوالبيت في مكان حيوي (جنب الجامعة )
أثناء الزيارة، لو عجبك البيت تقول لمنظم الزيارة إنك عايز البيت و غالبا تديله رقم تليفونك و الأوراق اللي معاك. لو إنت لوحدك في الزيارة و متأكد إنك عايز تأخذ البيت، ممكن تدفع مقدم حجز (١٠٠-٢٠٠ يورو). لو دفعت أي فلوس، تأخذ إيصال بيها.
- المقدم ده بيعتبر جزء من تأمين البيت.
- مقدم الحجز ممكن يروح عليك لو غيرت رأيك و قررت تاخد بيت تاني.
دفع التأمين
تأمين البيت في معظم الأحوال هو إيجار شهر و ممكن يكون أكثر (شهرين مثلا). خلي بالك إن الإيجار بيدفع مقدم و ده معناه إن عند دخولك البيت هتدفع التأمين + إيجار شهر.
لما تدفع التأمين، إطلب حساب بنكي و حول الباقي عليه لو كنت دفعت مقدم أو التأمين كامل لو مدفعتش مقدم.قدم حاجز.
لو هتدفع كاش، إدفع في مكتب وكالة الإيجار. متدفعش فلوس لشخص إلى لو شفتله إثبات شخصية (باسبور أو رخصة قيادة) . لو دفعت أي فلوس كاش، تأخذ إيصال بيها.
إذا كان المالك يريد منك التوقيع على عقد إيجار محدد المدة ، فلا توافق إلا إذا كنت متأكدًا من رغبتك في البقاء طوال تلك المدة. إذا غادرت قبل نهاية عقد إيجار محدد المدة ، فقد تفقد التأمين (إقرأ العقد).
بعد إنتهاء مدة الإيجار العقد و عند خروجك من المنزل قد يخصم جزء التأمين في حالة وجود تلفيات في المنزل أو في حالة وجود فواتير غير مدفوعة. إقرأ حقوقك والتزاماتك كمستأجر. يمكنك قراءة المزيدعن التأمينهنا.
الانتقال إلى المنزل
يمكن أن يرافقك المالك أو الوكيل في يوم انتقالك ، لكنهم قد يطلبون منك استلام المفاتيح من المكتب. إذا لم يقم المالك أو الوكيل بإجراء تفتيش في يوم انتقالك ، فاعرف متى ينوي القيام بذلك. من المهم معرفة اسم المالك وعنوانه. في حالة التعامل مع وكيل ، يحق للمستأجر الحصول على الاسم الكامل وتفاصيل الاتصال بالمالك (الملاك).
التقط صور للمنزل وإن أمكن كتابة التاريخ. هذا أمر مهم إذا نشأ نزاع بشأن حالة العقار عند انتهاء الإيجار. يمكنك إرسال صورة للمؤجر لإثبات حالة أو وجود عيب في أي شيء . لو إكتشفت عيب كبير (مثلا جهاز لا يعمل)، إطلب تصليحه فورا. يجب تجربة كل الأجهزة حل دخولك المنزل.
يجب عليك عمل قائمة محتوى المنزل للعقار في اليوم الذي تنتقل فيه. يمكنك تنزيل نموذج محتوى المنزل من هنا. إذا كان مالك العقار أو وكيله موجودًا ، فاطلب منه فحص العقار معك. تأكد من موافقة مالك العقار أو وكيلك على قائمة محتوى المنزل والتوقيع عليها. الاتفاق على حالة ونظافة البيت و محتوياته يوم الإنتقال يجنبك أي نزاعات حول التأمين عند الخروج.
القمامة: تأكد من وجود سلة قمامة واعلم متى يتم جمع القمامة. سيوفر معظم المؤجرين سلة قمامة بعربات متحركة للمستأجرين لاستخدامها ، ولكنهم مطالبون بذلك فقط إذا كان العقار عبارة عن منزل يضم عدة مستأجرين.
المرافق سابقة الدفع: إذا كان المنزل لديه أي غاز أو كهرباء مدفوعة مسبقًا ، فتأكد من الحصول على بطاقات العدادات ذات الصلة واشحنها في أول يوم لك. يجب أن يتم ذلك خلال اليوم حيث تغلق نقاط الدفع المسبق في الساعة 6 مساءً.
المرافق لاحقة الدفع: إذا كانت المرافق المنزلية بنظام تحصيل فاتورة ، يجب عليك الاتصال بمقدم الخدمات الخاص بك لإعطائهم التفاصيل الخاصة بك وقراءة العداد الحالية في أسرع وقت ممكن. إذا لم تفعل ذلك ، ولم يدفع المستأجرون السابقون فاتورتهم النهائية ، فقد تتلقى فاتورة لاستخدامها. احتفظ بقراءة العداد في حالة وجود أي مشاكل عند وصول الفاتورة الأولى.
تدفئة الزيت: إذا كان العقار يحتوي على نظام تسخين الزيت ، تحقق من كمية الزيت الموجودة في الخزان ورتب لملء الخزان. تحقق من اتفاقية الإيجار الخاصة بك إذا كنت بحاجة إلى التأكد من ترك نفس الكمية من الزيت في الخزان عند مغادرة العقار.
الإنترنت: ربما ستحتاج إلى نقل أي خدمات هاتف أو إنترنت إلى اسمك أو عمل إشترك جديد.
التلفزيون: نقل رخصة التلفزيون الخاصة بك إلى عنوانك الجديد أو شراء رخصة جديدة.
تأمين الممتلكات: بمجرد الانتقال إلى منزلك الجديد ، قد تحتاج إلى عمل تأمين لتغطية ممتلكاتك في حالة حدوث ضرر أو سرقة. سيغطي تأمين مالك العقار فقط المبنى نفسه وأي أثاث أو تجهيزات تم تزويدها بالشقة. إذا كان هناك أرضية أو حريق في منزلك ، فلن يحق لك الحصول على أي تعويض ما لم يكن لديك تأمين على محتوياتك.
تحديث بياناتك: بمجرد الانتهاء من الانتقال ، ستحتاج إلى تقديم (أو تحديث) عنوانك الجديد إلى العديد من الجهات (البنك الخاص بك ، العمل، طبيبك أو طبيب الأسنان ، مكتب ترخيص مركبات القيادة ، أي جهة حكومية لديها عنوانك)
إنهاء عقد الإيجار قبل إنتهائه
عادة لا يمكنك إنهاء عقد الإيجار الخاص بك ما لم يخالف مالك العقار التزاماته،و لا بد من وجود بند فسخ في عقد الإيجار أو تتفق أنت ومالك العقار على إنهاء الإيجار.
عندما ترغب في إنهاء عقد الإيجار ، يجب عليك إرسال إخطار كتابيًا (البريد الإلكتروني أو SMS غير صحيح بموجب القانون). يعتمد مقدار الإشعار المطلوب منك تقديمه على المدة التي قضيتها في عقد الإيجار. إذا قمت بفسخ عقد الإيجار دون أن يكون لديك أسباب معقولة للقيام بذلك أو لم تعط إشعار الإنهاء الصحيح، فأنت لا تفقد وديعتك تلقائيًا ولكن مالك العقار قد يسعى إلى إجراء خصومات من أو الإيداع الخاص بك لتغطية النفقات مثل إعادة الإعلان، وإعادة تأجير التكاليف أو فقدان الإيجار.
ترك المنزل
قبل ترك المنزل ،قم بعمل الأتي
- نظف المنزل.
- إزالة جميع الأشياء الخاصة بك. من الممكن أن تتفق مع المالك على ترك شيئا.
- تخلص من القمامة (إذا لزم الأمر).
- التقط صورًا أو مقاطع فيديو لوحدة التأجير قبل المغادرة.
- خذ قراءة العداد وادفع جميع الفواتير.
- نقل فواتير الخدمات مرة أخرى إلى اسم المالك.
- تأكد من عدم وجود ضرر بخلاف تآكل الاستخدام العادي.
- قم بإجراء فحص نهائي مع المالك / الوكيل واحصل على تأكيد كتابي بأنهم سعداء.
- أعد المفاتيح.
- اترك ملاحظة بعنوانك المستقبلي أو استخدم خدمة إعادة توجيه البريد.
المراجع
مجلس سجل الإيجار الوطني الأيرلندي. كما أنها مسؤولة عن حل النزاعات بين الملاك والمستأجرين والأطراف الثالثة.
مؤسسة خيرية مسجلة هدفها ضمان الحق في السكن ، وخاصة للأسر التي تعاني من مشاكل الفقر والاستبعاد.
الهيئة القانونية التي تدعم توفير المعلومات والمشورة والدعوة بشأن مجموعة واسعة من الخدمات العامة والاجتماعية.
